Lote apto desarrollo en altura – RA Centro San Martín
San Martin | Moreno 3236
Venta
Terreno
USD 195.000
+30
Detalles de la propiedad
Sup. Terreno
375.00 M2
Cocheras
6
Descripción de la propiedad
TERRENO EN VENTA – DESARROLLO INMOBILIARIO
** Distrito RA – Residencial de Alta Densidad | Centro de San Martín **
Terreno ubicado en área estratégica del centro de San Martín, dentro del Distrito RA – Residencial de Alta Densidad, zona destinada preferentemente al desarrollo de vivienda multifamiliar en altura, con alta demanda residencial y excelente dotación de infraestructura y servicios.
Datos del lote:
-Superficie: 375 m²
-Frente: 8,66 m
-Fondo: 43,30 m
Servicios: completos (electricidad, gas natural, agua corriente, cloacas, pavimento, alumbrado público y desagüe pluvial)
Indicadores urbanísticos: (según Código de Ordenamiento Urbano de la Municipalidad de General San Martín)
-FOS: 0,6
-FOT:
-Actual: 1
-Potencial: 2,5
-Altura máxima de edificación: 27 m
-Coeficiente de Altura Potencial (Z): 18,00 m
-Pulmón de manzana: fijo, con profundidad máxima de construcción hasta 32 m
-Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS): 0,15
Potencial constructivo estimado:
De acuerdo a los indicadores urbanísticos vigentes, el lote permite desarrollar aproximadamente 937 m² totales construibles, sujetos a proyecto, aplicación de normativa y aprobación municipal.
Usos permitidos:
Predominante: vivienda multifamiliar
Compatibles: vivienda unifamiliar
Complementarios: actividades clase A (manufacturas artesanales con venta directa), D, E, F, G y M
Estimación de superficies:
Considerando un esquema habitual de desarrollo residencial, se estima una superficie vendible del orden de 730 a 760 m², destinándose el remanente a espacios comunes, variando según tipología y diseño del proyecto.
Consideraciones para el desarrollo:
El terreno cuenta actualmente con una edificación existente, permitiendo evaluar demolición, reciclado o integración al proyecto, según la estrategia del desarrollador.
Por zonificación, indicadores, altura permitida y ubicación estratégica — con cercanía a centros comerciales, estación ferroviaria, UNSAM y principales vías de acceso — se trata de una oportunidad sólida para desarrollistas y constructores que busquen maximizar m² vendibles en una zona urbana consolidada de San Martín.
Detalles adicionales de la propiedad
Agua Corriente
Cloaca
Electricidad
Pavimento
Toilette
Cocina
Agua Potable
Alumbrado público
Cable
Gas Natural
Living comedor
Internet
Comedor diario
Lavadero
Armarios Empotrados
Wifi
Teléfono
Baño de servicio
Patio
Jardín
Calefacción
Seguridad
Galería
Escritorio
Galpón
Escritura inmediata
Terraza
Lavandería
Alarma
Techo de losa
Techo de teja
Cocina equipada
Portón eléctrico
Ubicación
Contacto
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